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TOP>リノベーション>物件検索>兵庫県>唯一無二が貫かれたこだわりのメゾネット→必読!【反省文】(room:1944)

バトン物件
この物件情報は現在の借り主様が投稿している「バトン情報」です。
家賃等の表記は現家賃となり、契約の家賃を保証するものではありません。 予めご了承下さい。

空室 001944号室

唯一無二が貫かれたこだわりのメゾネット→必読!【反省文】

  • 所有する物件をセルフリノベーションしては貸し出すということをし始めて10年ほどになります。

9年前に元店舗兼住居の建物を賃貸用にコンバージョン。今回は2階3階の住居だったメゾネットをリノベーション。
兵庫県立美術館、HAT神戸、BBプラザからほど近い商店街の外れにある三階建の一軒家。
前面道路は交通量があっても歩道は広く、上階は静かで風通し良好なので住居として申し分ありませんが、立地の良さを活かして事務所、アトリエ、サロンとしても◎です。

*今回の改修内容*
システムキッチン交換
浴室コーティングと水栓交換
トイレ交換と天井、壁、床の更新
照明器具交換
ダイニングキッチン入口扉交換
洗面所 天井、壁、床の更新
天井と壁 総パテ後塗装仕上げ
床と一部壁に無垢板貼り

以下、セルフリノベーション部分について家主の【反省文】

収益物件であることを忘れて今回の改修には7ヶ月もかけてしまいました。
プロに任せた部分(主に水回りと扉交換)はあっという間に終わったのに、私が担当した天井、壁、床は手間暇かけ過ぎでした。
壁紙を貼り替え、塩ビシートを貼り、ちゃちゃっと掃除しておけば済むのに……。
住空間へのこだわりが強過ぎて暴走した私がいけないのです。

壁紙剥がしは最初は壁だけのつもりが、気がついたら天井まで。
裏紙を剥がしたら、総パテ。
何度も塗り重ね、サンディングで粉まみれ。
もう何やってるやら!
でも、実はこれ、高級な物件の仕様だったようです。

板貼りに突入した頃、世のお部屋探しシーズンは終盤。
にもかかわらず、板貼りも手を抜かずに階段一段一段丁寧に薄い杉板を貼り、壁の一面にも板を貼りました。

ったく、時間、コスト、労力、どれを取っても収益としてはダメダメです!
どんなに心奪われる塗装壁の表情と無垢板の豊かな木目があったとしても。
このような計算のできない家主は滅多にいないと反省しております。
今後はこうしたこだわりたい気持ちを抑え、同じ過ちはくり返さないようにいたします。

孤高の家主

賃料
9.8万円
管理費
なし
敷金
なし
礼金
40万円
保証金
なし
退出予定時期現空
住所兵庫県 神戸市灘区岩屋北町2丁目
間取り2DK
広さ53.84㎡
建築構造木造
物件階層2.3階(3階建ての建物)
築年月1998年 8月
改装年月2018年 4月
アクセス阪神本線「岩屋」徒歩4分
JR東海道本線「灘」徒歩7分
阪急神戸線「王子公園」徒歩9分
その他駅近|一戸建て|駐輪場有り|バス・トイレ別|2階以上|室内洗濯機置場|陽当たり良好|ベランダ・バルコニー|

唯一無二が貫かれたこだわりのメゾネット→必読!【反省文】(間取り図) クリックして写真を拡大する。

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リノベーションについて:
持ち主自らのリノベーションということで、プロにかなわない部分を丁寧さで補うようにしました。
デザイン的には収納扉に色を持ってきたり、壁を色分けしたりして、空間にアクセントを付けました。
使用する木材にもこだわり、杉の無垢板の他に、メゾネットに上がる内階段の手すりにはユーカリの古木、黄緑の収納扉の額縁には桟木の古材を使用しています。

お問い合わせ先:damira
登録日:2018年5月14日|更新日:2018年5月15日
都道府県:兵庫県|間取りタイプ:1LDK以上
カテゴリー:BOYS|LOVERS|
タグ:メゾネット 戸建リノベーション セルフリノベーション 塗装壁 無垢フローリング 駅近 事務所 アトリエ

お問い合わせ

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