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TOP>リノベーション>物件検索>兵庫県>唯一無二が貫かれたこだわりのメゾネット→必読!【反省文】(room:1944)

バトン物件
この物件情報は現在の借り主様が投稿している「バトン情報」です。
家賃等の表記は現家賃となり、契約の家賃を保証するものではありません。 予めご了承下さい。

満室 001944号室

唯一無二が貫かれたこだわりのメゾネット→必読!【反省文】

  • どんな家具を置いてもサマになるような空間作りを心掛けて10年になります。

9年前に元店舗兼住居の建物を賃貸用にコンバージョン。今回は2階3階の住居だったメゾネットをリノベーション。
兵庫県立美術館、HAT神戸、BBプラザからほど近い商店街の外れにある三階建の一軒家。
前面道路は交通量があっても歩道は広く、上階は静かで風通し良好なので住居として申し分ありませんが、立地の良さを活かして事務所、アトリエ、サロンとしても◎です。


以下、セルフリノベーション部分について【反省文】

収益物件であることを忘れて今回の改修には7ヶ月もかけてしまいました。
プロに任せた部分(主に水回りと扉交換)はあっという間に終わったのに、私が担当した天井、壁、床は手間暇かけ過ぎでした。
壁紙を貼り替え、塩ビシートを貼り、ちゃちゃっと掃除しておけば済むのに……。
住空間へのこだわりが強過ぎて暴走した私がいけないのです。

壁紙剥がしは最初は壁だけのつもりが、気がついたら天井まで。
裏紙を剥がしたら、総パテ。
何度も塗り重ね、サンディングで粉まみれ。
もう何やってるやら!
でも、実はこれ、高級な物件の仕様だったようです。

板貼りに突入した頃、世のお部屋探しシーズンは終盤。
にもかかわらず、板貼りも手を抜かずに階段一段一段丁寧に薄い杉板を貼り、壁の一面にも板を貼りました。

ったく、時間、コスト、労力、どれを取っても収益としてはダメダメです!
このような計算のできない家主は滅多にいないと反省しております。
今後はこうしたこだわりたい気持ちを抑え、同じ過ちはくり返さないようにいたします。

孤高のオーナー


■■賃貸契約は下記の不動産屋さんを通しますので、お気軽にお問い合わせください。
(株)夙川商会 担当:小山  0798-23-5555 ■■


賃料
9.8万円
管理費
なし
敷金
なし
礼金
40万円
保証金
なし
退出予定時期*いつでも内覧可能です*
住所兵庫県 神戸市灘区岩屋北町2丁目
間取り2DK
広さ53.84㎡
建築構造木造
物件階層2.3階(3階建ての建物)
築年月1998年 8月
改装年月2018年 4月
アクセス阪神本線「岩屋」徒歩4分
JR東海道本線「灘」徒歩7分
阪急神戸線「王子公園」徒歩9分
その他駅近|一戸建て|駐輪場有り|バス・トイレ別|2階以上|室内洗濯機置場|陽当たり良好|ベランダ・バルコニー|

唯一無二が貫かれたこだわりのメゾネット→必読!【反省文】(間取り図) クリックして写真を拡大する。

  • 唯一無二が貫かれたこだわりのメゾネット→必読!【反省文】
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リノベーションについて:
もうひたすら丁寧に仕上げております。
デザイン的には収納扉に色を持ってきたり、壁にも一部板を貼ったり色分けしたりして、空間にアクセントを付けました。

■改修内容■
キッチン: キャビネット+水栓交換、レンジフード交換、ステンレス棚取付
浴室: コーティングと水栓交換
トイレ: ウォシュレット付きトイレ交換、天井、壁、床の更新
洗面所: 天井、壁、床の更新
天井と壁: 総パテ後塗装
床と一部壁: 無垢板貼り
DK入口扉を木製扉に交換
照明器具交換(DKと各居室にダクトレール+LEDスポットライト)
TVモニター付きインターフォンに交換
洋室出窓にブラインド取付
追い炊き機能付き給湯器に交換(2016年)


■この物件のおすすめポイント■
かつて賑わいのあった商店街にあるため、住居以外でも活用可能。

どの部屋も必ず南と北に対で窓があるため、風通し抜群!

たっぷりの収納→階段の上下空間が全て収納になっていて奥行きがしっかりあります。
モノをたくさんお持ちの方でも、見える部分をすっきりさせることができます。

回り縁、幅木などを全て撤去したことにより生まれたシンプルな空間。
どんな家具を置いてもサマになるはずです。

白い壁と言っても、壁紙もあれば、漆喰壁もあるけど、こちらは塗装壁。
平坦に見えて、どこか微妙な起伏があって独特の味があります。
入ってくる光の角度によりその時々の表情を楽しめます。

プロにお任せした洗面所、浴室、トイレは全て白。
でも、簡単な拭き掃除だけで清潔感を保てるように工夫されております。

随所に無垢材を使用。→床と壁の一部に杉。メゾネットに上がる内階段の手すりにはユーカリの古木。
黄緑の収納扉の額縁に桟木の古材。交換したDK入り口の扉はパイン。
【本当の木ではないのに木目に覆われた建材に違和感を覚える方はいませんか?】
極力無くしてみた結果がここにあります!

お問い合わせ先:damira
登録日:2018年5月14日|更新日:2018年7月29日
都道府県:兵庫県|間取りタイプ:1LDK以上
カテゴリー:BOYS|LOVERS|
タグ:メゾネット 戸建リノベーション セルフリノベーション 塗装壁 無垢フローリング 駅近 事務所 アトリエ

お問い合わせ

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